13107 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 181,1 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 509 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000664580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023784000664580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 631 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 509 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 701 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 545 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 948 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 791 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 825 114 $ Poids 51 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 597 492 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 830 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 739 251 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.