4955 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 203,7 m² · constr. 1966 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 720 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784001001170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66023784001001170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 851 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 758 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −7 836 $ | 154 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 594 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 806 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 633 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 756 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 638 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 572 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 750 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 789 809 $ Poids 49 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 765 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 718 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 866 923 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.