13087 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 172,2 m² · constr. 1964 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784001232910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023784001232910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 472 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 473 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 723 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 588 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 684 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 859 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 596 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 883 $ Poids 54 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 637 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 637 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 525 475 $ Poids 51 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 763 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 761 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.