13096 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784001771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00395700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023784001771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 785 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 561 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 818 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 709 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 632 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 575 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 784 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 822 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 662 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 915 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 697 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 766 171 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 916 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 794 450 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 652 715 $ Poids 18 % |
| 12 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 856 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.