Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Autre · terrain 9 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 132 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784002385860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01136905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 132 500 $
ID provincial
66023784002385860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 59 % |
| 2 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 637 m · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 649 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 592 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 766 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 13330, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-19 · 656 m · Vendu 425 400 $ (4 716 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 585 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 13330, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-10-27 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 337 $/m²) 106,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.