13155 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Autre · 4 260 $/m² · 188 m² · constr. 1978 · terrain 3 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 910 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784003216060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01134300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023784003216060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 704 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 535 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +20 016 $ | 331 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 520 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 696 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 668 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 305 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 746 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 865 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 356 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 936 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 401 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 697 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 768 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.