13138 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 232,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 642 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784003531120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01136800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023784003531120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 469 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 746 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 619 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 747 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 220 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 718 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 956 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −12 538 $ | 159 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 686 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 570 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 815 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 868 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 817 704 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 767 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 686 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 4496, rue Maplewood, Montréal 2025-04-11 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 156 $/m²) 202,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 002 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.