4996 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784003980590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00384480
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023784003980590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 585 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 685 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 587 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 929 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 949 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 813 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 914 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 940 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 562 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 631 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 499 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 301 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 973 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 651 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.