4998 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784003982080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00384470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023784003982080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 355 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 678 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 848 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +18 807 $ | 511 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 965 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 739 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 663 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 652 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 930 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 003 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 356 $ Poids 54 % |
| 8 | 12787, rue Charny, Montréal 2025-03-05 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 479 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 985 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 642 202 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.