13128 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784004228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023784004228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 194 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 574 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 563 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 547 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 458 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 480 $ Poids 73 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 529 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.