13124 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784004349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023784004349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 630 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 552 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 204 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 561 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 684 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 264 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 517 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 775 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 721 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 224 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.