13065-13101 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Autre · 221 $/m² · 4 200,6 m² · constr. 1970 · terrain 17 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 720 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 198 300 $
Rôle antérieur 3 998 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784004872580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
18-F00361805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 544 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
3 998 400 $
ID provincial
66023784004872580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 40 % |
| 2 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 30 % |
| 3 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 341 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 24 % |
| 4 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 8 % |
| 5 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 306 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 317 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 4 % |
| 9 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 271 153 $ Poids 3 % |
| 10 | 4445, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 422 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.