13129 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784005004070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784005004070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 458 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 255 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 739 $ Poids 83 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 587 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 112 $ Poids 82 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 540 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 522 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.