13125 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784005252480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784005252480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 634 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 565 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 234 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 565 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 521 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 590 $ Poids 73 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 726 230 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 710 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.