5028 Rue DUFF · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784005582230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01368500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023784005582230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 222 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 618 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 530 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 687 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 567 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 349 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.