13076 Rue RAMSAY · Montréal
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 326,8 m² · constr. 1970 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 884 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784005876850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00364400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023784005876850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −121 853 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 360 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 462 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 596 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 567 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 830 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 657 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 185 657 $ Poids 25 % |
| 7 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 281 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +133 224 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 1 423 186 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 409 517 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 488 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −98 842 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 463 453 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −118 680 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 494 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.