13079 Rue DUFF · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 225 m² · constr. 1968 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 740 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784005964050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00362500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023784005964050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 763 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 441 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 428 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 731 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 499 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 406 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 753 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 657 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 739 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 684 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 718 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 648 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 127 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 424 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 163 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 603 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 345 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.