13082 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784006503680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00988400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023784006503680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 45 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 495 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 339 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 611 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 510 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 567 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 678 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 654 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 581 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 639 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.