13074 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784006754490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00988100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023784006754490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 19 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 493 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 341 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 609 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 545 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 675 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 651 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 599 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.