13106 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784007446250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00851600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023784007446250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 651 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 699 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 626 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 627 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 212 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 663 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 125 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 460 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 851 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 729 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.