13102 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784007597140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00851500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023784007597140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 658 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 617 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 635 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 129 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 465 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 707 401 $ Poids 78 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 205 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 670 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.