13098 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784007748120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00851400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023784007748120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 609 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 634 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 511 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 135 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 465 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 706 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 764 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 613 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 669 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 488 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 353 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.