13087 Rue VARENNES · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784008328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00350400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023784008328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 651 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 219 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 646 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 459 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 700 454 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.