13095 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784008441280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00344100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023784008441280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 171 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 450 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 529 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 138 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 700 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 652 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 642 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 513 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 223 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 637 190 $ Poids 77 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 811 $ Poids 77 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.