13089 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 93 m² · constr. 1966 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784008622370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00350600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023784008622370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 237 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 202 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 604 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 563 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 521 $ Poids 79 % |
| 7 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 270 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 12756, rue Camirand, Montréal 2025-04-22 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 276 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 504 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 782 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 612 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 589 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.