5109 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 519 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784008758580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023784008758580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 175 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 625 015 $ Poids 92 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 755 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 670 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 641 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 862 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 155 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.