13085 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784008914590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023784008914590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 276 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 682 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 80 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 340 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 692 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 510 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 690 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 708 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.