13094 Rue LORRAINE · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 529 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009210250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00350300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
66023784009210250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 231 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 623 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 629 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 390 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 709 028 $ Poids 89 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 752 766 $ Poids 86 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 214 $ Poids 85 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 639 666 $ Poids 81 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 584 088 $ Poids 76 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 156 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 854 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.