5133 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009258280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023784009258280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 188 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 340 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 242 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 641 019 $ Poids 82 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 646 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 605 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 620 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 680 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 773 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.