5121 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009503470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023784009503470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 55 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 288 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 139 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 633 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 204 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 655 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 323 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 660 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.