12816 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009686460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00321800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023784009686460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 47 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 195 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 627 873 $ Poids 90 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 633 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 317 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 714 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 143 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 402 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 391 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 703 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 167 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.