12804 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009931560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00322100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023784009931560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 158 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 628 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 633 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 92 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 391 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 759 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 677 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 267 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 445 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 645 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.