13132 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 164,8 m² · constr. 1964 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784010278140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00395300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023784010278140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 459 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 646 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 513 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 729 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 742 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 866 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 696 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 644 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 554 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 670 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 555 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 750 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 688 $ Poids 44 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 709 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 794 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.