13135 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 165,4 m² · constr. 1964 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784010635120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00393200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023784010635120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 641 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 514 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 706 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 744 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 818 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 697 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 605 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 533 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 671 546 $ Poids 52 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 624 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 702 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 665 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.