13139 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 589 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784010835850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00393300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023784010835850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 663 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 474 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 722 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 682 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 807 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 648 350 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 666 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 946 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 694 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 631 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 664 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 970 $ Poids 27 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 659 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 049 899 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.