13163 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784011356660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00393900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023784011356660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 525 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 816 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 711 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 834 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 563 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 458 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 751 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 649 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 849 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 790 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 677 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 602 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 781 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 824 058 $ Poids 49 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 730 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 917 664 $ Poids 28 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 095 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-16 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 793 232 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.