4964 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784011627930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00396800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023784011627930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 549 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 644 $ Poids 67 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 500 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 747 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 511 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 832 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 740 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 909 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 694 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 778 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 761 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 885 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 731 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 191 $ Poids 49 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 574 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 599 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.