4960 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 112 m² · constr. 1964 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784011706220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00396900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023784011706220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
720 650 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 534 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 836 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 791 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 735 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 832 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 582 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 631 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 756 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 848 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 589 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 652 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 741 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 944 473 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 620 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 912 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 819 538 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 670 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 790 105 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.