4952 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784011863050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00397100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023784011863050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
720 650 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 755 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 732 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 801 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 580 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 595 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 720 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 845 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 554 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 720 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 941 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 147 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 875 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 816 716 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 634 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 787 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 376 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 870 072 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.