4992 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 165 m² · constr. 1964 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 618 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012039280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00396100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023784012039280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 226 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 416 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 428 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 325 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 671 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 686 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 781 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.