13175 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012062280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00394200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023784012062280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
713 150 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 757 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 469 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 863 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 674 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 579 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 601 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 841 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 936 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 978 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 642 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 847 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 788 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 830 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 817 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 876 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 818 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 888 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 650 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 686 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.