4984 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012195930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00396300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023784012195930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 505 714 $ Poids 87 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 460 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 261 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 810 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 899 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 712 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 927 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 564 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 526 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 748 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 717 723 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.