4976 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00396500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023784012372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
721 150 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 828 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 912 749 $ Poids 64 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 777 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 457 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 602 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 585 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 875 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 657 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 971 $ Poids 51 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 675 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 863 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 796 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 584 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +85 589 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 904 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 896 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 631 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 704 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 518 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 838 753 $ Poids 43 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 661 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 706 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.