4979 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 582 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012736240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00339100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023784012736240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 208 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 420 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 271 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 326 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 569 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 610 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 825 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 503 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 353 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 916 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 727 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.