4980 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 329,5 m² · constr. 1965 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 1 103 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784012949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00342100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
840 600 $
Rôle antérieur
1 103 600 $
ID provincial
66023784012949010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 602 935 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 570 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 934 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 287 070 $ Poids 35 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −93 091 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 469 205 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +90 782 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 415 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 559 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −112 947 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 500 129 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −128 021 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 286 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 327 382 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.