13088 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784013344420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00383900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023784013344420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 573 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 545 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 252 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 494 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 695 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 783 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 541 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 534 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 959 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 687 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 788 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 695 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.