4991 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784013442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00384200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023784013442010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 629 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 524 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 264 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 674 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 819 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 522 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 558 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 306 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 681 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 933 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 720 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.