4987 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 151,9 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784013540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00384100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023784013540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 240 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 638 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 351 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 663 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 675 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 850 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 499 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 812 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 950 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 720 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 643 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 749 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 695 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 587 964 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.