13080 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784013655450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00336400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023784013655450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 563 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −16 514 $ | 232 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 527 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 553 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 513 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 600 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 335 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 654 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 447 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 571 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.