4990 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784013831260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00342000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023784013831260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 529 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 237 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 848 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 565 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 524 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 286 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 613 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 540 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 291 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 668 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 564 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 583 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 903 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 725 695 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.